重磅文安县委书记陈玉亮当选廊坊市人大 [复制链接]

空前机遇的小县城

——京津冀一体化下的永清县房地产市场

永清两年前还是个名不见经传的小县城，受京津冀一体化的利好，这两年有了翻天覆地的变化。永清科技创新区，亦庄高新技术开发区，浙商新城国际服装城，京台，京德高速等大型项目的进驻使永清县麻雀变凤凰，短时间内成了众多开发商云集的金矿。北京的人已经成了买房的绝对主力。

本案将从京津冀利好规划及房地产市场调研两大方面解读空前火热的县城。

永清的道路交通

便捷的路网

·永清县距首都第二机场15公里，天安门正南60公里，天津外环线60公里，天津港公里。30公里半径内有六条高速、三条国道、三条省道和四条铁路

，交通区位优势异常突出。已规划的首都新机场南高速、唐廊高速、唐廊高速、国道等建成后，永清县将成为全国少有的交通干线最密集区域，更加凸显北方重要交通枢纽地位。

大型市*项目利好

北京第二机场

·年，北京新机场全面开工，年建成并投入使用，建成后将很快达到年万人次的吞吐量。

第二机场距离永清约15公里，开车约20分钟，按照临空经济发展规律，第二机场的建成给永清带来的经济拉动及其发展空间都是巨大的。

日均30万的人流量无论是道路交通、企业发展、临空服务业的需求还是物流产业、旅游、酒店及相关服务链条，都会对这个区域的发展带动非常大。

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京台高速通车

京台高速廊坊段于年10月份左右通车，为廊坊增添了一条连接京津地区的通道。通车后，永清县区30分钟直抵北京三环，区位价值凸显。

·京台高速直接改变了永清对于北京的地位。30分钟的距离已经成了北京通勤上班的正常范围圈，高速的开通将大大带动南城上班族的购买意向。就如新的燕郊，固安，永清的价值将会迅速凸显。

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京德高速

北京新机场至德州高速公路京冀界至津石高速段项目起自固安县的京冀界(永定河)，与北京段(新机场南北航站楼联络线)顺接，途径固安县、永清县、霸州市、文安县，止于沧州任丘市与津石高速交叉处。路线全长约87km(其中廊坊约80km，沧州段约7km)。主要控制点:北京新机场、永定河、廊涿高速、京雄城际(含廊涿城际及天津联络线)、陕京天燃气管道、天燃气站、保津客专、荣乌高速、文安洼、津石高速。

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京雄城际铁路

这条铁路线经过北京市、北京新机场、河

北省廊坊市的固安县、永清县、霸州市，线路全长约93km，另包括相关联络线工程，全线涉及车站6座，在北京市内的有3座，分

别是北京西站、李营站、新机场站，在河北省廊坊市境内设置固安东站，霸州站和雄安站。

京雄城际铁路建设工期为三年半，在年年底开工。这条

线路的完工时间在年，于年12月26日全线通车

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雄安至北京大兴国际机场快线（r1线）

雄安至北京大兴国际机场快线(R1线)工程从北向南依次跨越北京大兴、河北廊坊(霸州、固安、永清)、雄安新区，线路西起雄安新区启动区，途经雄县组团、昝岗组团、霸州市、永清县、固安县，最终接入北京机场线一期工程。

本工程线路全长约86km，设站7座，3座为地下车站，4座为高架车站，设车辆基地一处，位于昝岗片区东北部。控制中心一处，位于车辆基地内。主变电所三处，分别位于雄县站西侧(雄县牵引所)、雄霸区间(雄霸牵引所)和永清站北(永清牵引所)。

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津兴铁路

津兴铁路东起天津西站，西至北京新机场站，其中天津西至胜芳利用津保铁路，固安东至新机场利用京雄城际。新建线路起自胜芳，终至固安东站(不含)，新建线路长47.36公里，安次南站和永清南站为新建中间站。

天津至北京大兴国际机场铁路(简称津兴铁路)，与津保、京雄构成了天津和北京之间的另外一条通道。天津西站至北京大兴国际机场铁路年底将正式开工建设，项目建设工期为3年。通车后，天津直达北京大兴国际机场仅需36分钟。永清到大兴估计机场只需18分钟。

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北京地铁R4线

北京地铁R4线延长到永清南站（大兴机场-永清北站-永清南站）；环机场城际联络线（廊坊东站-炊庄-永清北站-固安东站）；永固市郊铁路（永清北站-固安站-固安西站）。

永清在建的大型项目

位于河北省永清县京台高速曹家务出口处西侧，总占地面积约3平方公里，总建筑面积约万平方米，项目规划总投资约亿元。

项目定位为：传统服饰产业升级换代与互联网新经济模式融合、面向全球和未来、集“创新创意创业”、“生态生产生活”、和“宜业宜居宜游”于一体德国际化时尚服饰产业链型特色小镇。依据服饰产业的特性与特色小镇的定位，规划建设

六大板块：“云裳服饰博览园”“云裳服饰会展中心”“云裳服饰双创园”“云裳服饰品牌基地”“云裳服饰商贸区”“云裳舒适宜居区”

重点企业：

·中国南玻集团股份有限公司特种浮法玻璃生产项目，总投资11亿元

·广东华兴玻璃有限公司日用玻璃制品项目，总投资7亿元

百莱玛（中国）机械有限公司混凝土搅拌设备制造项目，总投资2亿云

·吉林森林工业（集团）股份有限公司刨花板生产项目，总投资2亿元

·北京迪威尔石油天然气公司石油助推剂、石油设备制造，总投资1.5亿元河北珍极集团年产10万吨调味品项目，总投资1.5亿元

北京广厦新源石油设备公司高效热交换器生产项目，总投资1.2亿元廊坊诺尔信化工有限公司电子极环氧树脂项目，总投资1.2亿元

永清目前在卖的项目有很多，下面是小编总结的几个可以入手的楼盘

永清房市在地域上目前可以分为三个区域

一，是以老城区为中心的本地开发商开发的建设的楼盘，这些楼盘以配套齐全为卖点，购房者多为本地人，但在价格上也高于其他区域的项目

缺点在于开放商实力小，楼盘规模一般都不太大，小区5-6栋楼，物业外聘，没有保障。脏乱差小区到处可见。

燕南家园价格-00优势地处永清新*府边上，附近有公园有超市。

燕南家园处于永清核心区域更是名副其实的学区房（永清二幼，永清一小，永清一中）享受的是永清当地口碑和教学质量的优品学校，高起点高规格同时，学区房也是所有房产中升值最快区域。

逸品华庭价格-优势距离第二小学二中较近

永清逸品华庭楼盘位于永清县武隆路交警大队西侧，项目由廊坊德丰地产开发有限公司打造开发是近几年继德丰·海棠园，鑫鼎华庭后的又一品质力作。

瑞嘉苑价格-优势属于北关小学二中二小学区

永清瑞嘉苑项目由永清县星宸房地产开发有限公司打造建设，曾开发星宸盛华园、花苑A区花苑B区、星宸新天地以及丽泰花园等品质社区

世嘉繁华里价格-优势，价格低本地购房者都可以接受的价格

这个楼盘是离津兴铁路永清南站最近的项目2公里，配套比较完善，本地人比较喜欢的位置

二，是以台湾新城为中心的亦庄高新区板块，这里包含了一些上市房企如荣盛融创海伦堡购房者多为外地投资人，优点：大开发商有保障缺点是配套成型较慢。

永清融创城价格精装毛坯-，优势上市房企，即买即住。距离永清南站1.5公里

国瑞生态城，优势亩生态大盘。产品齐全，高层洋房类独栋W送1亩地叠拼00期，永清目前唯一的一手别墅区

荣盛花语城，价格-精装现房，荣盛有自己的建筑公司，优势，上市房企，在永清已经开发5块地。兰亭苑，紫竹院，东区

西区，南区，预计下半年开发清芷苑

海伦堡·麓璟台：价格-，准现房，优势一般，虽然上市房企，但拿地较少。

三，是围绕永清北部科技创新区的楼盘

永清孔雀城·国门一号（华夏幸福）价格-此地块适合养老，边上就是4A级景区林溪谷距离地铁高速都不算太近

中远·佳成时代价格-优势属于地铁房，距离地铁2.4㎞。距离公园1.5km，学校2.3km超市1.3km。适合北京通勤。

百川·格外价格-优势距科技创新区最近的楼盘（科技创新区内部没有住宅用地），国家支持科技创新发展投资可以考虑

星悦华府目前未开售，报价

以下为个人观点

买现房看融创城国瑞生态城，

买投资看佳成时代百川·格外

目前永清房产推出市场上的产品都是最具投资的产品，也是目前最畅销的产品，前景非常广阔。